De plus en plus de foyers s’équipent en panneaux photovoltaïques pour réduire leurs factures d’électricité. Mais une question revient souvent : si je revends ma maison, est-ce que l’installation solaire est un atout ou au contraire un frein ?
En 2025, avec la hausse du prix de l’énergie et la généralisation de l’autoconsommation, la réponse est claire : le solaire peut devenir un véritable argument de vente, à condition de bien préparer sa revente.
Pourquoi le photovoltaïque séduit les acheteurs ?
- Des économies immédiates
- Une installation solaire peut réduire la facture annuelle de 30 à 70 %.
- Pour un acheteur, c’est une maison qui coûte moins cher à vivre dès l’emménagement.
- Une protection contre la hausse des prix de l’électricité
- Avec un kWh réseau dépassant les 0,25 €, produire son électricité est une sécurité.
- Un logement équipé devient plus “résilient” face aux futures hausses.
- Un atout écologique
- Les acheteurs sensibles aux questions environnementales valorisent une maison déjà équipée en énergie renouvelable.
Une plus-value à la revente ?
Selon les notaires et études immobilières
- Les logements équipés de panneaux photovoltaïques se vendent souvent plus vite qu’un bien équivalent sans solaire.
- Certaines études estiment une plus-value de 5 à 10 % selon la région et la taille de l’installation.
Attention : pas toutes les installations
- Les installations récentes, en autoconsommation avec ou sans batterie, sont perçues comme un vrai atout économique.
- Les anciennes installations uniquement en revente totale (contrats EDF OA à tarifs élevés) peuvent être vues comme un plus, mais nécessitent de bien expliquer le contrat à l’acheteur.
Les points qui peuvent inquiéter un acheteur
- Contrat de revente en cours
- Si la maison est équipée d’un contrat EDF OA (Obligation d’Achat), il faut vérifier si celui-ci est cessible au nouvel acquéreur.
- Dans la majorité des cas, oui, mais cela doit apparaître dans l’acte de vente.
- État de l’installation
- Un acheteur peut craindre une installation vieillissante, mal entretenue ou posée par une société disparue.
- Fournir les factures, garanties et rapports de maintenance rassure énormément.
- Intégration esthétique
- Sur certaines toitures, les panneaux mal intégrés peuvent rebuter.
- Aujourd’hui, les panneaux noirs full black sont plus discrets et valorisent mieux le bien.
Comment valoriser vos panneaux solaires lors d’une vente ?
- Préparez un dossier complet : facture d’installation, contrat de rachat EDF OA, garanties fabricant (panneaux 20-25 ans, onduleur 10 ans), bilans de production annuels.
- Mettez en avant les économies réelles : montrez vos factures d’électricité avant/après installation.
- Soulignez la durabilité : une installation bien entretenue produit efficacement pendant 30 ans.
- Faites un diagnostic technique si l’installation a plus de 10 ans, pour prouver sa bonne santé.
Plus-value ou frein : le verdict
En 2025, les panneaux photovoltaïques sont clairement un atout à la revente.
Ils rassurent sur les dépenses énergétiques,
Ils valorisent l’image écologique du logement,
Ils peuvent justifier une plus-value de 5 à 10 % dans certaines zones.
Le seul cas où cela peut devenir un frein, c’est si l’installation est mal documentée, mal entretenue ou posée par un installateur douteux. Dans tous les autres cas, c’est une carte maîtresse pour séduire les acheteurs.
Conclusion
Revendre une maison équipée de panneaux photovoltaïques, c’est offrir aux futurs acheteurs :
- une maison économe,
- un logement tourné vers l’avenir,
- et parfois même une source de revenus grâce au contrat de revente.
Astuce vendeur : préparez un dossier clair et chiffré, et transformez votre installation solaire en un véritable argument de négociation positive.